Concept alberghieri innovativi: immobili con una storia si trasformano in alberghi con una forte personalità

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22 Mar 2016

Al momento di valutare l'opportunità di effettuare un investimento immobiliare per la realizzazione di un nuovo progetto alberghiero in una specifica destinazione turistica, è interessante pensare all'opportunità di decidere di installarla in un immobile che racconta una storia. Meglio se è una storia connessa con elementi tipici della specifica destinazione di riferimento. Gli alberghi o le strutture extra-alberghiere (agriturismo, B&B, ecc.) che nascono con queste fondamenta posso approfittare di diversi vantaggi rispetto ai concorrenti, tutti focalizzati a fornire maggiore personalità alla struttura stessa.

In sede di realizzazione di analisi di fattibilità per valutare la redditività di investimenti immobiliari in nuovi progetti alberghieri, il consiglio è quindi quello di preferire concept alberghieri da sviluppare all'interno di immobili che derivano dalla riqualificazione di spazi adibiti ad altre funzioni, come ad esempio gli ex spazi industriali, oppure collegate con l'ambiente sociale, abitativo e produttivo di specifiche aree rurali, come ad esempio avviene per l'albergo diffuso, dove c'è una separazione tra corpo centrale e locali adibiti alle stanze, che generalmente sono distribuiti nei perimetri dei centri storici di piccoli paesi o città.


 
I vantaggi che gli investitori in progetti alberghieri possono ottenere dalla realizzazione di hotel utilizzando spazi del patrimonio immobiliare riqualificato sono:
  • Approfittare della specifica storia come elemento di caratterizzazione degli spazi interni
  • Definire e implementare servizi specifici in liena con le reali motivazioni dei segmenti-target, in modo coerente con le caratteristiche del territorio nel quale si localizza l'impresa alberghiera
  • Generare atmosfere inusuali e creative relazionate con la storia, per raggiungere la soddisfazione dei clienti
  • Acquisite uno specifico posizionamento di mercato rispetto ai concorrenti diretti
  • Ottnere una maggiore visibilità sui media, che sono sempre interessati a parlare di alberghi inusuali e creatici, che hanno elementi di differenziazione

Alcuni esempi si trovano nella presentazione, e nello specifico:

  • La Gare Hotel Milano, derivante dalla riqualificazione di uno stabile adibito ad uffici nel cuore dell'ex quartiere Pirelli
  • Hotel Sant'Angelo Sassi, derivante dalla riqualificazione ad uso alberghiero di una porzione dei Sassi di Matera, in Basilicata 
  • Hotel Diffuso Sextantio, derivante dalla riqualificazione ad uso alberghiero di spazi nel centro storico di Matera, in Basilicata

TSM Consulting è leader nel mercato della consulenza alberghiera per lo sviluppo di studi di fattibilità economico-finanziara per valutare la redditività degli investimenti in nuovi progetti alberghieri o per il riposizionamento sul mercato di alberghi già funzionanti. 

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Belloni Federico

Belloni Federico

Consulente senior specializzato nel settore turistico e alberghiero | Professore universitario | Mail: belloni@tsmconsulting.it

Consultor senior especializado en el sector turístico y hotelero | Profesor universitario | Mail: belloni@tsmconsulting-barcelona.com